Anteproyecto de Conjunto Residencial de 10 Viviendas Unifamiliares en Morata de Tajuña
Introducción: Promoción de Conjunto Residencial
Como punto de partida, se recibe por parte del promotor, el encargo de un anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obras para la futura construcción de 10 viviendas de obra nueva, en las parcelas A-4, A-5 y A-6, situadas entre la Calle Juncal y la Ctra. De Arganda, en Morata de Tajuña. Los trabajos se inician con la Redacción del Anteproyecto para la futura ejecución de las viviendas y dirección de obras de las mismas en Morata de Tajuña.
Trabajo realizado: Redacción de Anteproyecto
Emplazamiento y levantamiento topográfico
Para comenzar con los trabajos, en el ámbito de actuación, se inician el proceso de aprobación la segregación de parcelas a las que se hace referencia. Este documento ampliado se incluyen los datos especificados el levantamiento topográfico.
En cuanto a las características del entorno, hacia el oeste de la zona de actuación se sitúa la calle Juncal, de pendientes suaves, existiendo un incremento de cota desde el encuentro de las calles hasta la finalización de la zona de actuación de 1,5 m. Al este de las parcelas se encuentra la Carretera de Arganda, con una pendiente muy pronunciada, existiendo un desnivel de 13 m.
Normativa Urbanística
En el desarrollo del proyecto se tienen en consideración las Normas Urbanísticas del planeamiento actualmente en vigor para las parcelas, tanto en sus normas generales como particulares y que están establecidas en las Normas Subsidiarias de Morata de Tajuña y el Catálogo de bienes a proteger, aprobadas con fecha de 11 de noviembre de 1.992 por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid.
Descripción del Anteproyecto
Las edificaciones proyectadas en están concebidas para adaptar las agrupaciones de viviendas al terreno y zonas exteriores colindantes al uso residencial planteado por las Normas Subsidiarias de Morata de Tajuña.
Cuenta con las siguientes agrupaciones de viviendas:
- Dos módulos de 4 viviendas: Viviendas 1-4 y 5-8
- Un módulo de 2 viviendas: Viviendas 9-10
Infografías Anteproyecto
Tal como se puede observar en las fotos del emplazamiento, el entorno ha sido un condicionante para en el desarrollo del anteproyecto debido a la diferencia de cota que existe entre las fachadas que dan a la Calle El Juncal y la Ctra. De Arganda la edificación se escalona en esta dirección.
Por este motivo, la planta baja como conexión entre las fachadas y el acceso a las viviendas se realiza desde la Calle Juncal, correspondiendo con la planta Sótano de las edificaciones y encontrándose enterrada con respecto a la rasante del terreno original.
En conclusión, este trabajo será la base para el desarrollo del proyecto básico, proyecto de ejecución de las viviendas y dirección de obras para la futura construcción del complejo residencial de las 10 viviendas unifamiliares.
